Comment se retrouver devant le tribunal à cause d’un investissement immobilier ?



Lors de mon 1er investissement immobilier je me suis retrouvé au tribunal à cause de mes charges de copropriétés impayés, plus de détails dans la vidéo.
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Dans cette vidéo, je vais te parler de mon premier investissement immobilier en 2007. Il s’agissait d’un studio à Ris au Rungis, en région Parisienne.

Je me suis retrouvé au tribunal parce que je ne payais pas mes charges de copropriété. Comme la copropriété était très mal entretenue, beaucoup de travaux ont été votés durant l’assemblée générale. En tant que propriétaire, tu reçois des appels de fond que tu ne peux pas imputer aux charges de ton locataire, pour payer les travaux.

Ces charges mobilisent beaucoup d’argent, donc si tu n’y es pas préparé, soit tu revends le bien pour sortir de la copropriété, soit tu essaies de les payer. Moi, je ne pouvais plus les payer. Le syndic a donc envoyé des recommandés pour que je paie. Ils te refacturent tous les recommandés qu’ils ont envoyés et les frais dans ton décompte. Puis, ils prennent un avocat. Ce dernier a imputé toutes les démarches judiciaires pour m’obliger à payer. Je devais une grosse somme d’argent.

C’était donc la banque route et je me suis retrouvé au tribunal. Dans ces cas-là, tu as deux solutions. Soit tu rembourses l’argent que tu dois. Soit le tribunal va te saisir ton bien pour le revendre aux enchères afin de rembourser le syndic.

J’ai choisi la première solution. Quand tu n’as pas le choix, tu décides de vendre ton bien. Je suis passé par une agence et j’ai fait l’erreur de signer le papier d’exclusivité qu’ils m’ont remis. Je ne pouvais pas aller voir d’autres agences et l’exclusivité coûtait chère à l’époque. La deuxième erreur était de payer les frais d’agences. Au lieu de les faire payer par l’acheteur. Je l’ignorais à l’époque.

Comme j’ai revendu mon bien, je devais des charges de copropriétés. Donc le notaire a fait le décompte pour récupérer la somme que je devais rembourser au syndic. J’ai acquis le bien à 50000€ en 2007 et je l’ai revendu au même prix en 201. Les charges de syndic m’ont coûté 4000€ et la commission de l’agence 11000€. Il me restait 34000€ et je n’ai pas pu rembourser intégralement mon prêt avec cette somme.

En conclusion, renseigne-toi bien sur les charges de copropriété. Prends les trois dernières assemblées générales et regarde si de gros travaux n’ont pas été votés. Renseigne-toi également sur les travaux à venir. C’est important à savoir pour anticiper les charges.
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Lien de la vidéo : https://youtu.be/fG4JLE0QTlk

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